Ενοίκια: Αύξηση τιμών 6,2% το 2023 στη Θεσσαλονίκη

Σημαντική άνοδο κατά 6,2% σημειώνουν το 2023 τα ενοίκια κατοικιών στη Θεσσαλονίκη, σε σύγκριση με το περασμένο έτος, επιβεβαιώνοντας τις αρχικές εκτιμήσεις ότι κατά την τρέχουσα χρονιά, η αγορά των ακινήτων θα συνεχίσει να κινείται ανοδικά σε όλα τα επίπεδα.

ΡΕΠΟΡΤΑΖ: ΔΗΜΗΤΡΑ ΤΑΓΚΑ

Τα παραπάνω προκύπτουν από την πανελλαδική έρευνα της RE/MAX Ελλάς και με βάση τα στοιχεία ολοκληρωμένων συναλλαγών, που έχουν πραγματοποιηθεί από τα γραφεία του δικτύου, του μεγαλύτερου κτηματομεσιτικού δικτύου της χώρας με 81 γραφεία και πάνω από 1.000 συμβούλους ακινήτων.

H αυξητική τάση τόσο στη Θεσσαλονίκη όσο και στην υπόλοιπη χώρα συνδέεται ξεκάθαρα με την περιορισμένη προσφορά νεόδμητων κατοικιών προς ενοικίαση, την αύξηση των επενδυτικών ροών, την άνοδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης για ακόμα μια χρονιά και την έλλειψη ποιοτικών επιλογών σε μεταχειρισμένα ακίνητα. Στους παραπάνω παράγοντες, αν προστεθεί και η δυσκολία έκδοσης στεγαστικών δανείων με ευνοϊκούς όρους, τότε δικαιολογείται απόλυτα η συνακόλουθη ζήτηση να ξεπερνάει κατά πολύ την υφιστάμενη προσφορά.

Οι τιμές ανά περιοχή στη Θεσσαλονίκη

Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας, την μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές των ενοικίων για το 2023 στην πόλη έχει η περιοχή στην παλιά παραλία με 14,50 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν με τσιμπημένη τιμή το Ιστορικό Κέντρο με 10,70 ευρώ/τ.μ. και τα ακίνητα στη Νέα Παραλία με 10 ευρώ/τ.μ. Στα ύψη παραμένουν και οι τιμές στον κεντρικό δήμο της πόλης αλλά και στην περιοχή Άνω Πόλη.

Πιο αναλυτικά, οι τιμές ανά περιοχή διαμορφώνονται ως εξής:

Δήμος Θεσσαλονίκης: 8,90 ευρώ/τ.μ.

Ιστορικό Κέντρο: 10,70 ευρώ/τ.μ.

Άνω Πόλη: 8,00ευρώ/τ.μ.

40 Εκκλησιές: 7,80 ευρώ/τ.μ.

Νέα Παραλία: 10,00 ευρώ/τ.μ.

Παλιά Παραλία: 14,50 ευρώ/τ.μ.

Τούμπα: 7,50 ευρώ/τ.μ.

Χαριλάου: 7,50 ευρώ/τ.μ.

Τριανδρία: 7,80 ευρώ/τ.μ.

Ντεπώ: 7,70 ευρώ/τ.μ.

Φάληρο: 7,70 ευρώ/τ.μ.

Τα κριτήρια αναζήτησης των ενοικιαστών

Οι ενοικιαστές κατοικιών στην περιοχή της Θεσσαλονίκης ταυτίζονται με τις τάσεις που επικρατούν και στην Αττική όσον αφορά στην επιφάνεια και στην ηλικία των ακινήτων που επιλέγουν. Ειδικότερα, προτιμούν ακίνητα εμβαδού από 51 έως 75 τ.μ., ηλικίας από 16 έως 20 ετών.

Την ίδια στιγμή, από τα στοιχεία της έρευνας της RE/MAX Ελλάς, προκύπτει πως οι περισσότεροι ενοικιαστές επέλεξαν κατοικίες ηλικίας 16 έως 20 ετών. Αξιοσημείωτη είναι η διαφοροποίηση που παρατηρείται στις επιλογές των ακινήτων στη Δυτική σε σχέση με την Ανατολική Θεσσαλονίκη. Στη Δυτική Θεσσαλονίκη, οι ενοικιαστές προσανατολίζονται σε ακίνητα ηλικίας από 16 έως 20 ετών και εμβαδού από 51 έως 75 τ.μ. Αντιθέτως, στην ανατολική πλευρά, πρώτες σε προτιμήσεις είναι μεγαλύτερες κατοικίες εμβαδού από 101 τ.μ. έως 150 τ.μ.

9 στους 10 προτιμά ανακαινισμένο ακίνητο

Όσον αφορά στα ποιοτικά χαρακτηριστικά των ακινήτων που αναζητούν οι ενοικιαστές στη Θεσσαλονίκη, στην πρώτη θέση βρίσκονται η ύπαρξη θέρμανσης με φυσικό αέριο και ασανσέρ όταν πρόκειται για διαμερίσματα. Επίσης σχεδόν 9 στους 10 (ποσοστό 89% επί του συνόλου) επιλέγουν ανακαινισμένα ακίνητα και περίπου 7 στους 10 (ποσοστό 67%) να εξυπηρετείται η μετακίνηση τους από τα Μέσα Μαζικής Μεταφοράς.

Thesstoday