Κυβερνητικά μέτρα... αύξησης των Airbnb

Σε τι αποσκοπούν τα μέτρα που ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός στη ΔΕΘ όσον αφορά τα ακίνητα που είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης (κυρίως Airbnb); Κατά κυβερνητική ομολογία, αποσκοπούν στο να ανακόψουν τη δέσμευση ακινήτων στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, που έχει άμεση συνέπεια τη μείωση της προσφοράς ακινήτων για μακροχρόνιες μισθώσεις και επομένως την αύξηση των τιμών ενοικίων αλλά και αγοράς ακινήτων.

Το κυβερνητικό μέτρο που φιλοδοξεί να πετύχει αυτό το αποτέλεσμα είναι η απαγόρευση εγγραφής νέων κατοικιών στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ωστόσο, η ρύθμιση αφορά κατοικίες μόνο στα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας, εξαγγέλθηκε πολύ αργά και θα υλοποιηθεί ακόμη πιο αργά, από 1ης Ιανουαρίου 2025. Οπως δείχνουν τα στοιχεία, μέχρι τότε η «καταστροφή» θα έχει ολοκληρωθεί, καθώς όπως δείχνουν τα στοιχεία η αυξητική τάση των νέων εγγραφών είναι ραγδαία.

Η κυβέρνηση περίμενε υπομονετικά ώστε οι αποφάσεις της να είναι «πολύ λίγες πολύ αργά» και έδωσε όλο τον χρόνο ώστε να εγγράψει κάθε ενδιαφερόμενος το ακίνητό του στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης…

Τι λένε τα στοιχεία

Τον Νοέμβριο του 2023, όταν η κυβέρνηση ανακοίνωσε τα πρώτα μέτρα για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, το πρόβλημα με τη ραγδαία αύξηση των τιμών των ακινήτων ήταν ήδη πολύ οξύ. Τα στοιχεία απέδειξαν ότι η πρώτη αυτή δέσμη μέτρων είχε θετικά αποτελέσματα μόνο για τα δημόσια έσοδα. Κατά τα άλλα, η εγγραφή νέων ακινήτων στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης συνεχίστηκε ακάθεκτη από τους πρώτους μήνες του 2024 και κλιμακώθηκε τους επόμενους μήνες του έτους μέχρι και τον Σεπτέμβριο που υπάρχουν στοιχεία.

Οπως δείχνει ο πίνακας:

● Ακόμη και τους δύο πρώτους μήνες του έτους, Ιανουάριο και Φεβρουάριο, που δεν είναι τουριστικοί, οι εγγραφή ακινήτων στις πλατφόρμες συνεχίστηκε μεσοσταθμικά σε ποσοστό πάνω από 5%.

● Στο 12μηνο από τον Μάρτιο του 2023 μέχρι και τον Μάρτιο του 2024, οι νέες εγγραφές αυξήθηκαν σε ποσοστά που προσέγγισαν και το 40%! «Πρωταθλήτριες» των αυξήσεων ήταν οι περιοχές Παγκράτι (αύξηση 47,84%), Καλλιθέα (47,47%), Αμπελόκηποι (43,30%), Νέος Κόσμος (31,54%), Κολωνάκι (26,85%), Εξάρχεια, Νεάπολη-Μουσείο (24,64%), Θησείο (23,48%).

● Από τον Μάρτιο του 2024 μέχρι και τα τέλη Αυγούστου του 2024, οι εγγραφές συνεχίστηκαν σε υψηλά ποσοστά, αν και ήταν φανερό ότι πλησίαζε στον υπερκορεσμό. Η Ακρόπολη, το Κουκάκι-Μακρυγιάννη, το Θησείο και ο Νέος Κόσμος έχουν γι’ αυτή την περίοδο τα υψηλότερα ποσοστά (από 12% έως και 25,5%).

Είναι βέβαιο ότι από τον Σεπτέμβριο μέχρι και το τέλος του έτους θα προλάβουν με άνεση όλοι οι ενδιαφερόμενοι να εγγραφούν. Ωστε η απαγόρευση νέων εγγραφών από 1/1/2025 να είναι «άνευ αντικειμένου»…

πηγή: έντυπη έκδοση "Εφημερίδας των Συντακτών" - efsyn.gr - Πάνος Κοσμάς

* κεντρική φώτο: ΑΡΧΕΙΟ/© Dreamstime.com