«Σπίτι 2» με μηνιαίο όφελος έως 354 ευρώ - Αναλυτικός οδηγός για το νέο πρόγραμμα

Κώστας Κατίκος

Μηνιαίο όφελος έως 354 ευρώ σε σχέση με το ποσό που θα πλήρωναν για ένα κανονικό στεγαστικό δάνειο ή σε σχέση με ένα ενοίκιο θα έχουν οι υποψήφιοι αγοραστές πρώτης κατοικίας έως 150 τετραγωνικών μέτρων μέσα από το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ». Το πρόγραμμα απευθύνεται σε υποψήφιους αγοραστές ηλικίας από 25 έως 50 ετών και ξεκινά από τον Ιανουάριο του 2025.

Το επιτόκιο για όσους ενταχθούν στο πρόγραμμα θα είναι επιδοτούμενο από το κράτος (ΔΥΠΑ) κατά 50% για δικαιούχους με έως δύο παιδιά και κατά 75% για τρίτεκνους και πολύτεκνους.

Ζευγάρι με δύο παιδιά θα έχει επιτόκιο 2,25% και με τρία και άνω 1,12%, όταν τα στεγαστικά δάνεια έχουν επιτόκιο 4,5%-4,6%.

Τα δάνεια θα είναι έως 190.000 ευρώ.

Ο «Ελεύθερος Τύπος» δημοσιεύει τους πίνακες με τα ποσά των δόσεων που θα καταβάλουν όσοι ενταχθούν στο νέο στεγαστικό πρόγραμμα που ανακοίνωσε η κυβέρνηση σε σύγκριση με τις δόσεις που ισχύουν για ένα κανονικό στεγαστικό δάνειο.

Σύμφωνα με τους πίνακες που επεξεργάστηκε και παραθέτει ο «Ε.Τ.»:

Ζευγάρι με δύο παιδιά που θα πάρει δάνειο 190.000 ευρώ, διάρκειας 30 ετών, θα καταβάλει μηνιαία δόση 726 ευρώ, ενώ χωρίς την επιδότηση θα κατέβαλε 976 ευρώ, που σημαίνει ότι ωφελείται κατά 256 ευρώ τον μήνα. Για 150.000 ευρώ δανείου η δόση μειώνεται κατά 197 ευρώ (στα 573 ευρώ με το πρόγραμμα αντί 771 ευρώ εκτός προγράμματος). Για δάνειο 100.000 ευρώ η δόση μειώνεται κατά 132 ευρώ (στα 420 ευρώ από 565 ευρώ).

Ζευγάρι με τρία παιδιά που θα πάρει δάνειο 190.000 ευρώ, διάρκειας 30 ετών, θα καταβάλει μηνιαία δόση 622 ευρώ, ενώ χωρίς την επιδότηση θα κατέβαλε 976 ευρώ, που σημαίνει ότι ωφελείται κατά 354 ευρώ τον μήνα. Για 150.000 ευρώ δανείου η δόση μειώνεται κατά 280 ευρώ (στα 491 ευρώ με το πρόγραμμα αντί 771 ευρώ εκτός προγράμματος). Για δάνειο 120.000 ευρώ η δόση μειώνεται κατά 224 ευρώ (στα 393 ευρώ από 617 ευρώ). Για δάνειο 90.000 ευρώ, διάρκειας 25 ετών, η δόση μειώνεται κατά 162 ευρώ (στα 344 ευρώ από 506 ευρώ).

Το νέο πρόγραμμα χρηματοδοτείται με 2 δισ. ευρώ. Οι αιτήσεις θα είναι δεκάδες χιλιάδες, αλλά οι δικαιούχοι που θα πάρουν την έγκριση δεν αναμένεται να ξεπεράσουν τους 20.000.

Οι αιτήσεις θα υποβάλλονται στις τράπεζες και οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές θα πρέπει πριν από την έγκριση του δανείου να έχουν υποδείξει το σπίτι που σκοπεύουν να αγοράσουν. Το «ψάξιμο» ξεκινά από τώρα, καθώς για την προέγκριση θα πρέπει να προσκομίσουν προσύμφωνο αγοράς και για την έγκριση το οριστικό συμβόλαιο.

Σύμφωνα με τις βελτιώσεις που αποφασίστηκαν, αιτήσεις μπορούν να υποβάλουν και όσοι υπερέβησαν τα εισοδηματικά κριτήρια το 2023, αρκεί ο μέσος όρος των εισοδημάτων της τριετίας 2023, 2022 και 2021 να είναι εντός των εισοδηματικών κριτηρίων. Για παράδειγμα, ζευγάρι με δύο παιδιά μπαίνει στο πρόγραμμα με εισόδημα έως 36.000 ευρώ στην τριετία 2021, 2022 και 2023 ακόμη και αν το 2023 το εισόδημά τους ήταν 40.000 ευρώ.

Επίσης η προέγκριση που θα λαμβάνει κάθε αιτών δεν θα εκπνέει λίγους μήνες αργότερα εφόσον καθυστερεί η σύνταξη του συμβολαίου ή υπάρχει άλλη καθυστέρηση εκ μέρους του δανειολήπτη, αλλά θα παραμένει σε ισχύ έως την εξάντληση των διαθέσιμων πόρων.

Το κριτήρια και οι βελτιώσεις

Το πρόγραμμα αφορά ακίνητα αξίας έως 250.000 ευρώ, επιφάνειας έως 150 τ.μ. και με άδεια κατασκευής έως και το 2007. Το ποσό του δανείου μπορεί να φτάνει έως τις 190.000 ευρώ, καλύπτοντας έως και το 90% της αξίας του ακινήτου και η διάρκεια αποπληρωμής του ξεκινά από 3 έτη και φτάνει έως 30 έτη. Στο πρόγραμμα θα μπορούν να ενταχθούν όσοι πληρούν τα ηλικιακά κριτήρια (25 έως 50 ετών), τα περιουσιακά κριτήρια (χωρίς πρώτη κατοικία) και τα εισοδηματικά κριτήρια, που ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση των δικαιούχων διαμορφώνονται ως εξής:

*Για άγαμους έως 20.000 ευρώ.

*Για ζευγάρια έως 28.000 ευρώ, συν 4.000 ευρώ για κάθε παιδί.

*Για μονογενεϊκή οικογένεια έως 31.000 ευρώ + 5.000 ευρώ για κάθε παιδί.

Τα εισοδηματικά κριτήρια θα ελέγχονται με βάση το οικονομικό έτος 2023, δηλαδή με τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν πέρυσι και δηλώθηκαν το 2024.